A Bologna nel 2023 sono presenti in catasto 166.000 pertinenze, di cui il 71% sono autorimesse (C6). Le categorie residuali sono la C2 (magazzini e locali di deposito) e la C7 (tettoie chiuse od aperte). Dal 2009 al 2023 sono state accatastate circa 32.000 unità in più ad uso pertinenziale, con un incremento del 24%; in particolare le autorimesse sono aumentate di oltre 14.000 unità (+13%), oltre 700 unità nell’ultimo anno. Nell’ultimo anno sono aumentati in particolar modo i magazzini e i locali di deposito (+11%).
Nel 2023 la superficie media delle pertinenze è pari a 20mq, quella delle autorimesse a 18mq.
Nonostante l’aumento del numero di immobili, la rendita media ed il valore immobiliare medio delle pertinenze hanno subito entrambi, nell’arco di quattordici anni, un calo del 13%. Si è passati per la rendita media da un valore di 143 euro nel 2009 ai 124 euro attuali; era 24mila euro il valore immobiliare medio nel 2009 ed oggi si registra un valore di quasi 21mila euro.
Considerando la categoria C6 (rimesse e autorimesse) la rendita media nel 2023 è pari a 130 euro, mentre il valore immobiliare medio si attesta su un valore di circa 22mila euro. Il valore immobiliare al metro quadro delle autorimesse nell’intera città sfiora i 1.200 euro; è di quasi 800 euro per le tettoie chiuse o aperte (categoria C7) e circa di 1.000 euro per i magazzini e locali di deposito (C2).
A livello territoriale il maggior numero di pertinenze si registra nel quartiere Navile con circa 28,5mila unità, seguito subito dopo da Santo Stefano, con 27,7mila unità e San Donato – San Vitale, con 27,5mila unità. Tra le zone della città con il numero più alto di pertinenze troviamo la zona Mazzini (17,8mila, di cui 15mila sono autorimesse). Colli è la zona in cui le pertinenze sono meno presenti.
Se ci riferiamo alla categoria C6 (rimesse e autorimesse), la categoria maggiormente rappresentativa all’interno delle pertinenze, la superficie media più alta si registra nelle zone Galvani e Colli (entrambe 25 mq), mentre alla Barca e a Mazzini (16 mq ciascuna) ci sono le autorimesse dimensionalmente più piccole.
Sempre con riferimento alle autorimesse la rendita media più alta si registra nella zona Galvani (268 euro), mentre quella più bassa nella zona Barca (88 euro). In queste due zone si passa da un valore immobiliare medio delle autorimesse che supera i 45mila euro (Galvani) ad un valore pari a 14,7mila euro alla Barca.
Per le autorimesse il valore immobiliare al mq più alto si registra nella zona Marconi (1.873 euro), mentre a Borgo Panigale ci sono le autorimesse con il valore immobiliare a mq più basso (855 euro).