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Le pertinenze

A Bologna nel 2020 sono presenti in catasto 148.000 pertinenze, di cui il 78% sono autorimesse (C6). Le categorie residuali sono la C2 (magazzini e locali di deposito) e la C7 (tettoie chiuse od aperte). Dal 2009 al 2020 sono state accatastate oltre 14.400 unità in più ad uso pertinenziale, con un incremento dell’11%; in particolare le autorimesse sono aumentate di circa 11.400 unità (+11%), circa 600 unità nell’ultimo anno.

Nel 2020 la superficie media delle pertinenze è pari a 21mq, quella delle autorimesse a 18mq.

Nonostante l’aumento del numero di immobili, la rendita media ed il valore immobiliare medio delle pertinenze hanno subito entrambi, nell’arco di undici anni, un calo di circa il 7%. Si è passati per la rendita media da un valore di 143 euro nel 2009 ai 133 euro attuali; era 24mila euro il valore immobiliare medio nel 2009 ed oggi si registra un valore di poco più di 22mila euro.

Considerando la categoria C6 (rimesse e autorimesse) la rendita media nel 2020 è pari a 131 euro, mentre il valore immobiliare medio si attesta su un valore che supera i 22mila euro. Il valore immobiliare al metro quadro delle autorimesse nell’intera città supera i 1.200 euro; è di oltre 810 euro per le tettoie chiuse o aperte (categoria C7) e supera i 740 euro per i magazzini e locali di deposito (C2).

A livello territoriale il maggior numero di pertinenze si registra nel quartiere Navile con 25mila unità, seguito subito dopo da Savena con 24,7mila unità, San Donato - San Vitale (24,6mila unità) e Borgo Panigale - Reno e Santo Stefano entrambi con 24,5mila pertinenze. Tra le zone della città con il numero più alto di pertinenze troviamo la zona Mazzini (16,3mila, di cui 14,6mila sono autorimesse). Colli è la zona in cui le pertinenze sono meno presenti.

Se ci riferiamo alla categoria C6 (rimesse e autorimesse), la categoria maggiormente rappresentativa all’interno delle pertinenze, la superficie media più alta si registra nelle zone Galvani e Colli (entrambe 25 mq), mentre alla Barca e a Mazzini (16 mq ciascuna) ci sono le autorimesse dimensionalmente più piccole.

Sempre con riferimento alle autorimesse la rendita media più alta si registra nella zona Galvani (269 euro), mentre quella più bassa nella zona Barca (87 euro). In queste due zone si passa da un valore immobiliare medio delle autorimesse che sfiora i 45,3mila euro (Galvani) ad un valore che supera di poco i 14,6mila euro alla Barca.

Per le autorimesse il valore immobiliare al mq più alto si registra nella zona Marconi (quasi 1.900 euro), mentre a Borgo Panigale ci sono le autorimesse con il valore immobiliare a mq più basso (864 euro).